房子是多少人一生努力奋斗的目标，在丽江，“古二代”（即在丽江古城里有房子的年轻一代）更是令人羡慕。
然而，丽江旅游发展20多年来，随着古城房子的不断升值，也是这房子，让多少丽江古城原住民兄弟反目，围绕这房子，上演了多少恩怨情仇。
这不，古城里的这个四合大院，就出现了20多位继承人，并因房产继承的问题，引发了整个家族的矛盾。
一张房契，20多个继承人古城，丽江的心脏，整个城市最繁华最热闹的地方。这里的房价用寸土寸金来形容并不为过。5年前，在古城的核心街区，曾有人将一间不足20㎡的店铺卖了万元，每平米为20万元，价格之高令人咂舌。而当时丽江城区公寓的均价也就在每平米元左右。如今房价水涨船高，古城里的房子早就是稀缺的“硬通货”，哪怕你想买都不一定有人肯卖。这些年来，古城里的房子越来越值钱，因为房产的问题，原本和睦的兄弟姐妹反目成仇的例子并不少见。一套房子谁占得多谁占得少，父母留下来的房子兄弟姐妹几个怎么分配，分多分少都会产生矛盾和纠纷。李想（化名）是老古城人，在这里土生土长，一家人和和睦睦。没想到最后因为房子的问题，整个家族都引发了矛盾。李想家的院子很大，这是解放前就已经有的老宅，老宅按照传统“四合五天井”的规格建造。家族的人血脉相亲，兄弟姐妹共有二十多人，到现在已经到了第四代。其中有人早早搬离了老宅，有人到省外生活，有人到国外发展。四代人，每一代人居住时都没有想过要理顺房产的继承权。问题是这个院子只有一张房契，上面只有一个人，这个人也早已去世，没有留下任何遗嘱。图/朱远灵
谁真正拥有房子的继承权？因为这个问题，兄弟姐妹们吵开了，一家人闹得很不愉快。“嫁出去的女儿没有继承权，不该分房产！”“男女平等，不管怎么说女儿也应该有一份！”
“我照顾父母这么多年，房子应该是我的！”
那么这套房究竟该属于谁呢？最终，继承公证帮助他们理顺了房屋的继承权，避免了更多的争吵和矛盾。20多人继承房产，最多的占到30%左右由于家族成员在不同的城市，为了完成继承公证，前前后后协调了近一个多月的时间，才让这二十多人同时在场，完成公证内容。根据家族成员协商分配的结果、以及对老人所尽的赡养义务、对房屋的投资比例等综合评定，这二十多人按比例“分配”了这套房产，最多的那个人占到30%左右，最少的有1%。据丽江市雪山公证处公证员和东彦介绍，如果第一代人立了遗嘱，国家法律规定，首先适用的是遗嘱继承，在没有遗嘱的情况下，才会按法律继承。法定继承通常是被继承人的父母、配偶和所有子女，遗嘱继承是遗嘱人指定的那个人才有继承权。“像李想家这样的继承公证还涉及到转继承、代位继承等非常复杂的情况。如果有遗嘱，可以规避后期这些复杂问题的产生，或者提前理顺房产的权利人。”关于房产公证，主要有遗嘱、遗赠、继承、买卖、房产预购协议、租赁合同、夫妻财产约定协议、离婚析产协议和委托公证等。近年来，由于房产问题前来办理的继承公证、遗嘱公证并不少见。在丽江市雪山公证处所办理的申请中，继承公证和遗嘱公证等涉房公证的申请数量占到了20-30%。和东彦说：“其实越是涉及房产的问题，越是不能拖到下一代去做，你现在能解决就现在解决，越拖涉及到的人就越多。”妻子嗜赌，离婚后他将房产指定给母亲来管理为了保障孩子的权益，年过40的张伟（化名）早早办理了遗嘱公证，指定了房产管理人。张伟的老婆嗜赌，很少管家里的事，对孩子也并不上心。小孩还没成年，两人就离了婚。家里的唯一一套房产登记在了张伟和张伟母亲的名下。离婚后，张伟担心自己发生意外，就立遗嘱把房子留给孩子。当他考虑把房子留给小孩继承时，又一个问题可能出现。因为在法律上，父母是孩子的法定监护人。假设张伟去世时孩子未成年，那前妻就作为孩子监护人抚养孩子。而孩子未成年之前，属于无行为能力或限制行为能力人，那么房产的处分、出租和转让都需要经过前妻的同意。他担心前妻因为沉迷于赌博而卖掉这套房子，损害小孩的利益，所以在遗嘱里指定了房产的管理人，也就是孩子的奶奶来代管该套房产。在孩子18岁前，房产由奶奶来管理，18岁后，孩子就可以独立管理这套房产。据丽江市雪山公证处公证员周玥介绍，以前遗嘱公证基本只涉及财产权利，现在随着大家法律意识的加强，越来越多的遗嘱公证会涉及到人身权利方面的内容。“比如像上述这样指定房产的管理人，也属于人身权利方面的内容。如今，遗嘱的方案越来越细致，有了更细化的操作和更可控的内容可以选择。”遗嘱公证呈年轻化，家庭关系更简单在以往的印象中，办理房产继承、遗嘱公证的当事人大多是上了年纪、家庭关系比较复杂的。而现如今办理公证的当事人年龄逐步呈现年轻化，家庭关系也更简单。
周玥介绍，随着社会的发展，家庭积累的财富越来越多，虽然大部分只有一个子女，也会选择来做遗嘱公证。现在年轻的一代工作压力大，过劳死、猝死的概率明显增加，如果子女先去世父母又去世而一直未分割遗产，就会发生转继承，父母应继承晚辈的遗产份额将转由自己的所有继承人继承。“也就是说如果你突然去世，以后你的兄弟姐妹可能也有继承权。”另外，我国《婚姻法》规定，继承所得的房产归夫妻共同所有，除非遗嘱中确定只归一方所有，为一方单独所有的财产。“所以在现在离婚率越来越高的形势下，也有父母过来办理遗嘱公证，直接明确财产只归自己子女一方所有。”不立遗嘱，《安家》里江奶奶的外甥也无权继承遗产对于读本君来说，第一次听说遗嘱公证这件事，还是在热播电视剧《安家》里。江奶奶最后给老洋房做公证，把二楼的房子捐给了国家，让两个“白眼狼”外甥扑了一场空。其实从遗嘱公证的角度来说，如果江奶奶不立这份遗嘱，就会按照法定继承的程序由第一顺位继承人父母、配偶、子女继承。如果第一顺位的继承人没有，会轮到第二顺位继承人兄弟姐妹、祖父母、外祖父母来继承。如果第二顺位继承人也都没有，那么根据《继承法》规定无人继承又无人遗赠的遗产，归国家所有。所以，江奶奶的两个外甥是无权继承她的遗产。和东彦介绍，《继承法》也规定了，继承人以外的对被继承人抚养较多的人，可以分给他们适当的遗产。“所以，两个外甥如果当时在生活上更照顾江奶奶及老伴儿，对他们给与更多的关心和爱，先不说江奶奶从情感上会分给他们适当的遗产，就连法律都做出了相关的规定。”房产继承也好，遗嘱公证也罢，明确房产的权利人最终的目的还是希望每个家庭能够减少矛盾。哪怕到了兄弟姐妹要分家的时候，也能够减少互相伤害。毕竟，房子只是房子，但亲人却是一辈子的事。文案｜丽江读本深度报道组洪雪莲
视频｜李晋江
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