从年底至年底丽江的房地产市场一直在低谷徘徊，我多次在丽江综合新闻广播电台《美丽家园》节目中呼吁消费者那是丽江最佳买房时机，最后一次抄底的机会！但是还是有很多人不相信，问我会不会再跌，我说再跌到哪里去啊？据我所知当时很多房东，包括一部分开发商的销售价格已经是亏本买卖了，还能跌到哪里去啊！我自己年底在某开发商手里买的一套别墅就是抄底买的，到现在一年半多一点的时间上涨了50%。
最近，我们公司的置业顾问遇到很多不可理喻的离奇故事。
故事一，上周我们卖了一套官房花园（本地人称滇西明珠）的别墅，这套别墅前年就上市挂过牌，两层，多平方米，90万元没有人要，最近涨到万元，我们带客户过去看房子，当场成交，一次性付款，但是我们人还没有离开就又来了其它中介公司带来的两组客户，其中一个客户一听说已经卖了，急得完全失去理性，当着我们和客户的面就对房东说“我出万元，卖给我吧！”好在房东还算有点素质，对她说“我已经答应别人了，不能反悔了！”
故事二，有一房东把它在文笔海附近的一套平方米的别墅委托给我们公司销售，委托价格是万元，他七年前团购的价格是70多万元。但是第二天居然有另一家中介公司的业务员打电话给房东说“万元便宜了，我们可以帮您买到万元。”抢房源抢到完全不顾游戏规则恶性竞争的地步。好在现在随着社会的文明进步，这个社会上还是有很多理性的讲信用的房东和消费者的。
故事三，我们在古城区玉叶小区卖了一套平米的别墅，但是因为是十多年前建的，户型、景观等都不是很理想，前年也是挂牌万元都卖不出去，但是最近涨到万元成交，都已经在办理过户手续了，还有另一个曾经看过房而因为嫌贵犹豫失去机会的客户打电话给房东说他愿意出万元。房东也显得有点后悔，但是已经进入过户环节，过户资料都已经交到不动产中心了，没有办法反悔，或者反悔的成本太高了，才只好作罢！
听我们公司的置业顾问讲，最近只要客户看好房子，我们都是劝客户不要谈房价，赶快交定金吧，而且最好多交点，不然第二天房东反悔涨价的情况时有可能发生！
为什么会出现这样的情况呢？
首先，正如我前面所讲的，我觉得丽江的房价在年底至年底的两年时间里跌到了谷底，有的急于用钱的房东或开发商是亏本甩卖，长期这样是不正常的，对丽江的社会经济的发展也是很不利的，上涨是必然趋势！
第二，丽江的房价与大理、版纳相比性价比是非常高的，甚至可以说是丽江的房价偏低，与它的知名度、美誉度、市场环境价值不吻合，市场调整也是必然趋势！
第三，受大理和版纳房价暴涨的舆论影响，丽江房价出现了近期出现了情绪性上涨。房东及房开商的信心指数迅速上升，所以房价上涨是必然的！
第四，受前两年市场疲软的影响，不论古城区还是玉龙新城新开工量都很少，其实从去年开始已经出现了好房源稀缺的局面，也就是出现了结构性供不应求的局面。但是房地产市场的特征之一就是市场反应滞后，即当市场出现供不应求的时候，很难在短期内补足供应，因为房地产产品的开发周期较长。从拿地到方案设计，再到方案审批，再到施工验收等短则一年，慢则两年，很难快速跟上市场的变化。
第五，据没有证实的消息说什么温州炒房团、海南炒房团等陆续进入丽江，所以山雨欲来风满楼！市场在躁动和不安的状态中！
我个人认为，丽江的房价上涨是必然的，是市场的需求，是有基本的合理的因素支撑的。但是我也不希望看到它在一些人为的非理性的因素影响下出现暴涨暴跌的局面！前面我已经说过，如果丽江的房价长期处于低迷状态对丽江的社会经济发展是不利的，它应该上涨，而且涨幅应该略高于GDP，我曾经讲过我们大量的社会中产阶级的资产价格评估是通过房地产实现的，如果我们的房地产价格涨幅低于GDP则说明我们的资产是在贬值的。但是我们又不希望它在人为的非理性操作下暴涨，因为这是不可持续的，不合理的行为迟早会遭到惩罚。天要谁灭亡，先让它疯狂！
一个成熟的房地产市场，炒家或者用于炒作的产品数量不应该超过市场供应量的20%，否则就会违背市场规律出现严重泡沫，同时也违背习近平主席提出的“住房是用来住的，不是用来炒的”这个大原则。
我们要时刻牢记我们是共产党领导的社会主义国家，不是资本主义国家，市场无形的手和政府有形的手两手都在抓，两手都很硬！而且我们党和政府追求的社会治理目标是全体人民的共同富裕。全体人民都要获得文明、和谐、美丽、健康、幸福的生活！
不过，如果我们的市场长期处于卖方市场状态，则价格持续上涨就难于遏制，这也不是什么好现象，所以最好的状态就是卖方市场和买方市场交替出现，波浪式前进螺旋式上升！
从明天起，我要做一个幸福的人！
在丽江，
发呆，喝茶，晒太阳…
从明天起，我只关心玉龙雪山和丽江古城！
在丽江，
我要有一所房子，面朝雪山，春暖花开！
从明天起，我要和每一个亲人通讯！
告诉他们我在丽江的幸福，
那幸福的阳光告诉我的，
我要告诉每一个人！
陌生人，我也要为你祝福！
愿你有一个灿烂的前程，
愿你有情人终成眷属，
愿你在丽江获得幸福！
我只愿，你有一所房子，
在丽江，面朝雪山，春暖花开！
——倪文斌，《丽江房地产投资置业指南》主编，丽江综合新闻广播《美好家园》节目特约对话嘉宾！丽江好思家房地产置业顾问公司首席顾问。要了解更多丽江房地产信息，敬请北京中科医院坑白癜风怎样快速治疗
转载请注明：http://www.lijiangzx.com/ljsgr/3610.html
