房价永远牵动购房者的敏感神经
以下这几张图，年买房值得收藏一整年！
1月各板块房价涨跌情况一览表
热门板块最新房价地图
个热点在售住宅楼盘最新价格表
热门板块的新房和二手房房价差价图
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各板块房价涨跌幅情况一览
重要提示：
1.本表中各板块房价为该板块新房住宅成交均价，板块房价环比涨跌或因成交房源差异引起，具体房价走势请以板块中的楼盘实际情况为准；
2.未显示涨跌幅的板块，因该板块前一个月无新房住宅成交；
2.本表数据不构成投资建议，仅供参考！
ＰＡＲＴTWO
说明：
本图中各板块房价为该板块新房住宅成交均价，单位（元/㎡）；
板块为灰底的色块，由于在统计月份未有成交数据或成交量低于10套，不予统计；
统计时间：年1月；数据来源：透明售房研究院。
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个热点在售住宅楼盘最新价格
说明：
1.本表中的楼盘近月成交均价为近一个月该楼盘新房住宅成交均价，统计截止时间为年2月8日；
2.楼盘近月成交均价或与实际房源在售价格存在差异，具体房源在售价格等信息请以项目售楼处为准，本表仅供参考。
网络配图
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个热点在售住宅楼盘最新价格
下沙新房、二手房均价持平市中心一二手房源价差最大申花、桥西、城东等板块无疑是年杭州楼市最火热的板块之一，连带板块在售的二手房价格也跟着水涨船高，但从结果来看，板块大火之余，并未迅速缩小新房与二手房间的价格差，板块二手房成交均价相比新房的签约均价，每平方米价差在元/㎡以上。
像热门的桥西桥东板块，新房签约均价接近元/㎡，但二手房签约均价不足元/㎡；申花板块同样如此，新房房价一路上涨，如今均价已接近元/㎡，但二手房除了万家花城、文鼎苑等次新或学区好的楼盘成交价格还不错外，成交量高的其他小区如庆隆苑，二手房成交均价不足元/㎡。
桥西
新房与二手房价差最大的，无疑是市中心板块。市中心的二手房多以上世纪八九十年代的老房子居多，稍微新一点的是年以后的房源，基于地段好、周边配套成熟，刚需、投资性客户都比较青睐，因而成交量不俗，只是近几年房价涨幅较缓慢。
但新房刚好相反，地段好、产品新相对更能卖出溢价，如滨江华家池公寓、融信杭州公馆，目前的成交均价皆已破元/㎡，然而同区域的二手房，即便是学区更好的采荷小区，二手房成交均价也就在26元/㎡左右，其他房龄更老、学区稍差点的二手房小区，成交均价还要低。
同样价差比较大的还有钱江新城板块，新房与二手房的价差高达元/㎡。
钱江新城
出人意料的是下沙板块，新房成交均价仅比二手房贵了元/㎡。其中很重要的原因是板块内新房、二手房房源倒挂。
我爱我家数据显示，年7月1日至年1月31日这7个月时间里，除朝晖、景芳、翠苑、大关等体量大的老小区外，单个小区成交量排名前十的楼盘里，下沙楼盘占了七个，成交量排名前五的小区均在下沙。但下沙可售的新房存量却很少，去年入市的纯新盘仅中国铁建保利像素一个楼盘，其余皆为区域内销售多年的老盘。
“主城区其他板块都涨得太快了，下沙相对仍是价格洼地。”业内人士表示，下沙目前二手房均价，只能说是回到了~年左右的价格，有的买家即便卖了二手房也不一定回本。
次新房与新房价差并不大每平方米在三四千元上下总体而言，新房与二手房的价差仍有一定幅度，但细细分析数据会发现，板块内成交量比较大的次新房（指年代较新的二手房或空置房）与新房相比，价差并不大，每平方米价差在三四千元上下。
拱宸桥西的远洋公馆，透明售房网数据显示，去年7月1日至今年1月31日共有36套成交，二手房成交均价为元/㎡，而拱宸桥东的大家绿城金鳞府，首开至今的网签均价为元/㎡，两者间价差不足元/㎡。而同一板块的和睦新村、小河佳苑，二手房成交均价只有元/㎡左右，但板块内新房均价已接近元/㎡。
俯瞰杭州
九堡板块与三墩板块的新房与二手房，价差也就在元/㎡上下，主要原因是板块内在售的二手房多以次新房为主。
像三墩板块，中海紫藤苑、金地自在城都是年后交付的房源，二手房成交均价在元/㎡以上，亲亲家园、都市水乡房龄相对较老，但也是年以后的房子，成交价格高的也能达到元/㎡，而板块内在售新房水晶郦城近月签约均价仅2元/㎡。
九堡板块类似，除经济适用房拉低板块的二手房成交均价外，次新房的成交均价都在00元/㎡以上，高一点的如绿城丽江公寓，7个月时间成交了套，成交均价在元/㎡，仅比一路之隔的新盘铂金海岸均价便宜了不到元/㎡。
若这些次新房的房东想进行置换，买板块新房只需补一定的差价，他们对于板块中的新房市场起到了一定的支撑作用。
各校学区房、地铁盘二手房价格甚至超新房虽说新盘均价普遍高于二手房，但有一类房源除外，那就是名校学区房。其中典型例子当属申花板块的耀江文鼎苑，年7月1日至年1月31日，透明售房网数据显示二手房成交均价元/㎡，在去年行情最火爆的时候，有业主曾以元/㎡的价格出售。这一均价高于板块内大多数在售的新盘均价。
带学区的地铁房同样能卖出高价。滨江的东方郡小区，依傍江南实验学校，又紧邻地铁1号线滨和路站，不仅成交量是滨江区二手房中最高的，成交均价更是达到元/㎡。在滨江一带的经纪人印象里，东方郡小区的成交量这几年一直居高不下，尤其是90㎡左右的小面积房源，买的人很多。
下沙金沙湖一带的龙湖滟澜山也有此现象，紧邻地铁1号线金沙湖站的利好，项目还是新盘在售时，价格就不低，如今进入二手房市场，成交均价同样不俗，甚至较一路之隔的新盘和达御观邸价格还要高。购房宝数据显示，和达御观邸的网签均价为元/㎡，而龙湖滟澜山二手房的成交均价则已接近元/㎡。
附：杭州主城区各大热门板块新房与二手房价差
（单位：元/㎡）
上周最火的二手房是哪些？
可能很多人的观念里，对于杭州二手房市场的成交主流，还停留在朝晖、翠苑、采荷、景芳、大关、德胜、和睦、古荡、三里亭等这批上世纪八九十年代的老小区。其实，随着这些年大量次新房涌入二手房市场，如今的成交格局可谓变化巨大。
据杭州透明售房网的数据，上周成交前10位的热门小区，拔得头筹的是金地自在城，成交了13套，签约均价为元/㎡。事实上，作为三墩板块的代表型大盘,金地自在城年总共成交了套二手房，位列杭州去年热门成交小区TOP10。
二手房成交放量有这些原因
上周二手房成交为何忽然放量？要知道，自去年10月宏观调控层层加紧后，杭州二手房市场的日均成交量长期稳定在多套的水平，偶尔有几天超过套，但持续时间不超过4天。因此，开春的这轮放量行情，让很多业内人士也有点看不懂，杭州我爱我家营销总监周包军连呼“意外”。
不过细细分析，二手房的成交放量，其实有迹可循。
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首先，每年开春都是置业旺季，市场本身需求释放，很多年前看房的客户，进入签约期。
其次，经过去年一轮上涨，杭州主城区的新房价格已经到达了一个高位，对很多首次刚需置业者来说，杭州主城区的新房价格体系，让他们望而却步，因此转而选择性价比更高的二手房。
再者，一些初次改善人群，会选择近郊二手房。
此外，对中高端改善人群来说，眼下最现实的一个问题是买不到新房。
在这样的情况下，在二手房里挑选次新高端楼盘，不失为一个好选择。这也是为何西溪诚园、文鼎苑跃居二手房热门成交小区的原因。
当然，不管是买新房还是买二手房
最终还是看你的实际需求
这几张图表的数据，
对今年买房都具备参考价值，
赶紧收藏吧！
（via透明售房网、钱江晚报）
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