别墅，从来都是为财富人群而生的居所。
年，地处首都国际机场周边，顺义天竺的丽京花园别墅以美元/平米的售价横空出世，彼时，北京平均工资不过元/月。但令人惊诧的是，这个别墅却创下4小时销售60套的战绩，北京别墅发展的序幕就此拉开。
丽斯花园、丽高王府、裕京花园、名都园、欧陆苑，一个个别墅项目在北京东北的温榆河畔相继落成，马术俱乐部、高尔夫俱乐部、国际学校等场所依次建成，兼具舒适的居住体验与国际化的生活氛围逐渐形成。这座墅区被冠以「中央」之名，成为巨商新贵、明星大腕们的聚居之所，更是财富增长的传奇之地。
如果说90年代初期的别墅于大多数国人来说还是一种只可仰望的奢华，那么近年来，随着别墅在用地管控下的产品创新，建筑密度上升、单套面积减少、地下面积增多，总价可控的低密度类别墅成为北京楼市的主流。别墅，不再是从前那个遥不可及的神秘所在。
然而，那些在90年代初就能一斥万金，住在-平方米“大HOUSE”中的塔尖客群而言，20多年来，北京的别墅产品在迭代、功能在提升，园林更加精美、建筑更具韵味，他们的置业升级需要同样刚性，什么样的产品才能达到他们的要求？
1
资源
20多年来，塔尖财富人群的生活方式早已融入到这种自然生态、国际化的居住氛围中。
他们的子女就读于离家不远的国际学校。他们一家人的兴趣爱好，比如包括马术、高尔夫在内的户外运动，以及艺术、音乐等都能在墅区内得到满足。女主人们习惯了在每天下午难得的闲暇时间，相约在街边咖啡馆喝个下午茶，与三五好友一起规划下假期旅游的行程，该为哪儿奉献爱心、做做公益。所以，他们置业升级的标的，同样要具备国际化的生活配套、优渥的自然环境，还要拥有阶层相近的邻里圈层。
而资源的积累绝非一蹴而就，资源的成长性更有赖于政府的大力投资扶持，纵观北京未来发展轴心，非城市副中心莫属。资金、资源、政策的三重汇聚，让整个副中心的产业带正在快速凝聚成型，而涉及民生的教育、医疗、商业等配套也与主城区全面对接，这座东方曼哈顿已俨然成为北京的未来。择居城市副中心，也就踏准了与时代共振的黄金节拍，抓住了与城市同步发展的财富机遇。
2
形制
相比资源，塔尖财富客群对于产品形制的严苛要求，则令其置业升级的选择面大大收窄。
所谓置业“升级”，就是面积上的“以小换大”，产品形制上的“由高换低”，对于一直居住在独栋别墅的塔尖财富客群来说，早已习惯了“有天有地有花园”的居住环境，他们的升级诉求只能是旧独栋换新独栋、小独栋换大独栋。
然而，始于年的“限墅令”，令北京早已停止容积率在0.3-0.5之间的独栋别墅用地供应，近年来，北京住宅用地的容积率指标均超过1.0，造成别墅开发的产品形制以叠拼、联排为主的市场现状。
今年以来，北京供应的套别墅中的套均为联排、叠拼产品，而独栋别墅则仅有81套，占今年别墅供应总量的2.2%。回顾历年来独栋别墅的市场供量，也一直处于急剧下滑的状态中，今年独栋别墅的供应套数，仅相当于十年前的4%。
塔尖财富客群居住需求的置业升级之难，由此可见一斑。
3
尺度
就算塔尖财富客群寻觅到了难得的独栋别墅，但在面积尺度上还是面临艰难的决择。
尺度的要求有三点：
其一，面积。无论是三代共居的家族传承需要，还是偏重会所型的商务社交功能，面积在平米以上，乃至超过千平都是硬性的指标条件；
其二，面宽。面宽，既与别墅的采光通风正相关，也因视野的开阔展现出人生的格局与境界，早期独栋别墅的面宽大多在20米左右，而超过20米的面宽通常是楼王级的存在，譬如润泽御府以3.2亿售出的楼王面宽便接近30米，再比如鲁能格拉斯刚刚推出五期产品最大面宽也达到了30米。
其三，楼层。楼层的多少同样决定着居住的尺度，以平米的别墅举例，地上三层地下两层的设计，单层面积被切碎至平米，无疑略显局促，如果是地上两层、地下一层，前二后三的建筑结构，不仅单层面积达到平米，地下一层也能实现全明，舒适性更胜一筹。
然而放眼当下，受到规划条件制约，主流别墅的面宽通常在7米上下，面积-平米，而面宽在15-18米，实得面积-平米的别墅便已定位“亿级”。总价更高、面积更小、空间更为局促，如何安放财富家族的人居理想，激发置业升级需求？
地处京东城市副中心的鲁能格拉斯，兼具资源、形制、尺度三者之长，堪为塔尖财富客群的首选之所。
四大国际商圈围合，自成高端生活体系
鲁能格拉斯位于城市副中心的文化创意产业集聚区宋庄，向南十五分钟即可抵达运河商务区，向东则是第四使馆区，向北则有中央别墅区和机场商务区，四大涉外高端商圈的围合，足以将北京最顶级的涉外商业、国际教育、高端医疗等配套囊括在20分钟生活圈内。
同时，鲁能格拉斯自身也搭建了完备的高端生活体系。3万平米的小镇商街已投入使用，贝黎诗SPA、太极禅等高端品牌馆已对外营业，再加上社区内的小型马术训练场和生态农庄，让业主足不出户即可体验品质生活。
同样无需走出社区即可享受的还有高端教育。年5月，鲁能集团和有着年历史的英国德威国际教育集团签署战略合作协议，将在园区内建校，招收幼儿园至12年级学生，学校计划于年9月开始陆续招生。
地处文创区赋予了鲁能格拉斯浓厚的人文艺术氛围，与副中心商务核心区近在咫尺的交通距离，则进一步为格拉斯的未来前景描绘出无限可能。
独据天然河流,生态绿洲中的纯独栋社区
鲁能格拉斯西侧紧邻北京的母亲河温榆河，更将温榆河支流老河湾引入社区，3公里的天然河流穿园而过，水域面积达到25万平米。项目以东一公里是占地8.9万亩的东郊湿地公园，规模相当于8个奥林匹克公园，鲁能格拉斯犹如座落于生态绿洲中。
格拉斯内部则将70%以上的占地面积用于园林绿化，项目西端的26万平米运动休闲长廊，贯穿小镇南北，规划有邻里互动花园、慢跑道、国际标准的硬地网球场、篮球场和露天健身场。项目中央的银杏大道均选用树龄超过20年的成树，每到秋天宛若一条黄金大道。
目前，鲁能格拉斯已建成栋别墅，全部为独栋形制，纯粹的独栋别墅社区，均质的高端居住圈层，放眼北京已经不可再得。
47席珍稀独栋，面宽30米的5亩大宅
鲁能格拉斯五期独栋新品尺度大幅升级，产品建筑面积为-1平米，楼间距南北最大可达33米，东西最大可达28米，最大占地近5亩，彰显独栋别墅尊贵私密的居住感受。
别墅地上两层、地下一层，采用前二后三的设计手法，所有空间均可实现全明，增强了产品的舒适度和实用性。
▲鲁能格拉斯样板间一层客厅实景图
建筑立面为通体葡萄牙米黄石材，典雅华贵、历久弥新。面宽最大达到奢侈的30米，拥有极致的通透性和观景效果。外窗选用进口德国旭格品牌，三层双中空超白钢化玻璃实现极佳的保温、隔热、降噪功能，单扇玻璃窗的最大面积接近10米，令雅致秀美的园林与室内浑然一体。
▲鲁能格拉斯样板间°采光的小会客厅实景图
居室内的空间规划和功能分布极为合理，卧室为全套房设计，配备超大衣帽间，主卧和儿童房采用“回形”动线，兼顾私密与情感交流。规划独立的佣人动线，有效保障主客的尊崇感。
▲鲁能格拉斯样板间书房实景图
空间的尺度带来的不仅仅是家庭生活舒适度的提升，更重要的是对自我成就的认同。在独栋别墅供应日渐萎缩，纯独栋社区凤毛麟角的当下，鲁能格拉斯为塔尖财富家庭营造了一席理想的终极居所。
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇转载请注明：http://www.lijiangzx.com/ljszz/6814.html
