随着近期“华侨城·玉龙山下”、“复星·复游城”、“升华·凤凰水城”等几个项目接连面世，丽江的房地产市场真正进入了大盘时代！
笔者梳理了一下，从北到南，“复星·复游城”占地多亩，“升华·凤凰水城”近亩，“复华度假世界”多亩，“金茂谷镇”近亩，“华侨城·玉龙山下”多亩，“荣盛·花溪星院”多亩，“美林水城”近亩，“晶玺·绿城桃花源”亩，“颐养太和”近亩。占地亩以上的项目就有9个，占地亩至亩左右的大概也有近10个。就这9个占地亩以上的项目用地面积就有0多亩。
‘凤凰水城’效果图。
所以说丽江房地产市场进入大盘时代一点也不为过！
而进入大盘时代的丽江房地产市场会有哪些变化呢？
首先，市场竞争肯定会异常激烈！这个肯定不用多说。
其次，项目产品整体品质会迅速提升！因为这些大盘都是由外来的品牌企业在投资开发，他们肯定不会做低品质的产品。我一直认为只有高品质高房价才是真正的节约土地资源。丽江周围都是大山，可用于城市开发建设的土地其实是很稀缺的。今后基本上不会再有上千亩土地的项目了。
“华侨城玉龙山下”效果图。
其三，今后流入丽江的高素质人群会增加，这些大盘的目标客户90%以上都是一、二线城市的高收入人群，或者叫高净值人群。
其四，旅居人群会逐渐增多，丽江的旅游也会逐渐从观光旅游进入休闲、旅居时代。据有关数据显示，到丽江的旅游人次远高于海南，但是旅游收入却远低于海南，一个主要原因就是到海南旅居的人远高于丽江，到海南旅游的人，人均消费远高于丽江。所以，丽江要真正成为国际精品旅游圣地，就必须要增加旅居的高净值人群。
“复星丽江地中海国际度假区”效果图。
另外，这些大盘的竞争虽各有特色，但还是有同质化的嫌疑，如何避免过度的同质化及强化自身的特色优势，我觉得更多的还是要在后期的经营和管理服务上下功夫，这值得这些项目的决策者和管理者去认真思考。现在我们的社会在转型，如何从“中国制造”向“中国服务”转型，我觉得人才是一个瓶颈，这个问题不是短期可以解决的。古人说：仓廪实而知礼节，衣食足而知荣辱。我相信随着我们国家经济社会的不断进步，这个问题应该可以逐步得到解决。
丽江未来的经济一定是以旅居、休闲、文化、服务为支撑的，而这些文旅大盘为其提供了坚实的物质载体。
所以，我们不要惧怕大盘时代的到来，而要热情地拥抱大盘时代！
从明天起，
我要做一个幸福的人！
在丽江，
发呆、喝茶、晒太阳……
养花、种菜、练书法……
瑜伽、禅修、打太极……
在丽江，
我有一所房子，
面朝雪山，春暖花开！
陌生人，
我只愿，
您也有一所房子，
在丽江，
面朝雪山，春暖花开！
——倪文斌，《丽江房地产投资置业指南》主编，丽江综合新闻广播《美丽家园》节目特约对话嘉宾！丽江好思家房地产置业顾问公司首席顾问。要了解更多丽江房地产信息，敬请
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