二手房房价年前年后差别大？
说到房子，网友李未（化名）最近相当后悔。去年底因刚需，她在雪山路一小区看中了一套二手毛坯房，面积是平米，当时叫价86万，最终一番砍价后，成交价84万。但是，从最近一些房产中介发布的房源信息来看，李未却发现，房价貌似有下降趋势。“我看到差不多同一地段的房，年前年后居然相差了近10万，难道是受疫情影响，房价在降？”李未说，上周丽江一房产中介在朋友圈发了一套房源信息：现有一套平毛坯公寓急卖，价格直降10万，只售74万。且带20平的后院，有车位，房子位于雪山路体育馆附近。据悉，消息发出后，咨询者众多，但一个周过去了，房子却迟迟没有卖出。很多人看了这套房源都说确实很实惠，但74万的价格至今没有出手，“丽江的房价真的降了？”好多做旅游的房主撤离丽江急着卖房？
挂牌这套房源的房产中介称，该套房是因为房主急于脱手才报的这样的价格。位置、户型都没说的，唯一的硬伤是在一楼，采光稍差。“但是相比去年的价格，实惠许多。”据该中介业务员称，受疫情影响，撤离丽江的外地老板急着卖房的较多，特别是做旅游的。除了上面这套房房子，很多有买房意愿者表示，从最近很多中介发布的信息来看，古城区、玉龙县城最近转手的二手房，好像真有下降趋势。为此，读本君走访了多家城区房产中介门店，以及丽江房地产资深人士。走访：房屋中介一半还未复工，部分门庭冷落
3月11日10时许，读本君走访了城区房产销售门店最为密集的区域发现，有一半的中介门店目前还处于闭门状态，部分开门营业的店，大多也门庭冷落。“受疫情冲击，很多店还没开门，没开的大多是外地人在经营，要么是小一点的店。开门了也很难维持生计，所以大家就索性不开，或是提供线上看房。”据永兴房产门店相关负责人路先生介绍，其公司在丽江有多家门店，该公司于3月1日申请复工，但到目前总共只成交了两到三单。“按往年的规律，春节后是置业和租房的小旺季，今年生意难做是无法避免了。”业内：同期二手房成交量下降50%以上
丽江房网负责人介绍，按以往经验，每年这两三个月，楼市都会有一波购房小高峰，特别是丽江这种三四线城市的楼市，受益于春节返乡潮，会涌现出不小的购买力。当时今年受疫情影响，春季返乡置业、年后置业潮基本没了。丽江房网负责人分析，一方面，疫情之下大家对房价下跌产生了预期，很多有购买意愿者进入观望期；另一方面，受疫情影响，很多人工作都成问题，手里没有多少闲钱，有人还在为生计发愁，更别提买房。疫情前期丽江所有房产中介暂停营业，受疫情冲击，卖房、看房的人无疑受到了一定影响。丽江房网负责人初步估计，这段时间丽江城区房产中介的成交量，相比往年同期可能下降了50%以上。“就拿我们自己公司来说，员工复工后开单的几率相比以前要少很多，靠的多是以往积累的客户源。”丽江房网负责人预测，等疫情彻底结束，成交量还是会逐渐恢复。特价房只是个例，成交量低不代表房价降
对于现如今市面上出现的一些“特价房”，丽江房网负责人称，这样的房子只是个例。“在这个特殊时期急着卖房的人，大多是手上有多套房，想处理掉一些来缓解经济压力。特别是对于丽江的旅游服务行业，很多人生存、收入都受到影响，甚至无法复工，如果不是财力雄厚，资金上的压力会随之而来，因此会选择抛售房子。”据悉，近期观望买房的人并不少，也有急于脱手的闲置房。有位导游因还贷压力找房屋中介，想把手里的庭院出手，以大换小，将庭院换成公寓。对于近期的二手房房价，丽江房网负责人表示，有少部分下降，但不是特别明显。“如果遇到房主急用钱，一套降个几万块也是可能的，但这只是个例，不代表房价真的降了。”上述永兴房产门店的路先生也表示，虽然疫情后二手房成交量下降了，从而影响到了房屋中介工作人员的收入，但是房价似乎没有受到太大影响。而不止是在丽江，从全国、全世界范围来看，此前家庭资产都会由于房地产配置过于集中，而在这次疫情中房屋交易受到了影响。疫情早期，资本市场后知后觉，等猛然意识到疫情严重性则易反应过度，恐慌性抛售。但这种恐慌又能在短时间内消除，于是修复行情便会开启，常出现反弹。买公寓想转手赚一笔，没想到转让费不理想
事实上不止是房屋中介，就连想炒房的个人，在最近一段时间，也遭遇了滑铁卢。读本君身边的朋友大多是90后，正处于谈婚论嫁的这批人也正是买刚需房的主力军。疫情期间，他们在买房卖房这事上，也遇到了很多难题。小鑫在丽江某企业担任小主管，收入还算可观。前年在市中心某老小区买了一套二手房，简单重装就摆脱了从前的租房生活。在拥有自己的房子带来幸福感的同时，小鑫也从看房、买房中见证了到年丽江房价的飞跃，她也嗅到了其中的“甜头”。经过努力工作加上家里人的支持，去年底小鑫又入手了二套房。这次她选择了期房，花了10万块便定下了一套大三室的公寓，就是雪山路上新开发的项目。但这次，小鑫的初衷不是为了住，而是为了投资。房子入手后，小鑫便通过各种渠道想将房子转手，但是从去年11月到现在，房子不仅转不出去，还即将面临按揭付尾款。小鑫说，年前她的房子转让费有人出到过10万，但是现在出9万的人都很少了。而从此前的市场行情看，她的预期价是13万。就这样，她最后放弃了转这套房子，决定自住。现在大家转载请注明：http://www.lijiangzx.com/ljsxc/7170.html
