近日，长沙第二批集中供地名单公布。
这次挂牌出让住宅用地共29宗，其中，多个板块的限价正在刷新：滨江新城限价元/㎡；会展新城限价元/㎡；青竹湖限价元/㎡……
众所周知，面粉的价格决定面包的价格，土拍的价格决定房子的价格。所以说“买房无技巧，全靠买得早”这句老话还是有一定道理的。
遇到靠谱的优质好房，需要尽快上车！
01
集三大硬核价值，实力打动人心！将镜头转向楼市，伴随着土拍步伐的逼近，不少楼盘也是热度高涨，高光场面不断！位于南城板块的海伦堡爱ME城市就是典型代表。
自入市以来，火爆二字就一直是海伦堡爱ME城市的标签。近日，项目更是传来了劲爆消息：二期新品马上开卖，中秋+国庆期间福利送不停！
一时间，全城购房者是蜂拥而至，从目前参与诚意登记的客户数量来看，首开热卖已是板上钉钉的事。并且，随着开盘节点的不断临近，登记数量仍在猛涨，估计项目都已经把热销海报做好了！
项目沙盘实拍图
话说回来，大批购房者甘心为海伦堡爱ME城市买单的逻辑，究竟是什么？实探售楼部，三大价值点不得不服：
■南城发展大有看头，正地铁口物业价值高。
■难得墅区高层，舒适宜居。
■九年制学校旁，商圈环绕，配套完善。
02
优越地段，红利清晰可见！长沙人对海伦堡爱ME城市的热情回应，很大一部分来自于对其地段价值的认可。
■融城C位+城市更新蝶变，南城价值起飞！
摊开地图，项目所在的万家丽路与汇金路（韶山南路南延线）交汇处是长株潭融城的“咽喉位置”。自“十四五”规划明确提出将长株潭建成中部地区崛起和长江经济带发展核心增长极后，这里可谓是自带网红体质。
项目区位示意图
与此同时，在长沙总投资.73亿元的21个旧改项目中，天心区的城市更新片区总计投资.53亿元，占据总投资额的约44%！（包括下碧湘街片区、黑石片区、九峰片区、狮子山片区、新开铺片区、数谷片区）
城市更新，不仅将焕新天心区的人居环境，更将在原有的优质教育、医疗、商业、交通等配套资源的推动下，实现区域价值的再升级，掌握与新区房价拉开价格梯队的主动权。
况且，政策、财力的倾斜，就是对于区域价值更好的注解。
目前，黑石铺片区已经启动城市更新项目，城市红利正大步走来。所谓近水楼台先得月，位居三市几何中心的海伦堡爱ME城市，在叠加地铁7号线正地铁口的优越条件下，大有看头。
项目效果图
■地铁7号线正地铁口价值，一般楼盘难以比拟！
长沙自称地铁盘的楼盘不少，但像海伦堡爱ME城市这种，地铁7号线云塘站就在小区门口的新盘，估计全城都找不出多少。
地铁7号线一期工程预计将在今年10月开工建设，将设车站16座，其中包括9座换乘站，全线可换乘地铁2、3、4、5号线，以及6号线（在建）、8号线（规划中），串联起汽车南站、长沙火车站等交通枢纽，及红星、东塘、袁家岭等众多成熟商圈。
地铁开通后将带动房价增长，这是公认的事实。且根据同济大学的实证研究，房子距离地铁口越近，地铁对其未来的出售或出租等投资收益回报的价值提升作用就越大。
而像海伦堡爱ME城市这种正地铁口物业更是少且有限的，物以稀为贵，正地铁口物业的未来升值潜力自然就更大，后期出手更有优势。
北京：地铁5号线开通半月，沿线住宅价格开始上升。10号线在建设2年期间，周边物业平均上涨1倍多。
天津：地铁开通带来交通便利/经济元素大流通，周边物业涨幅高达30%-40%。
广州：地铁一号线开通后，基本涨15%以上，租金回报率涨10%以上。
杭州：杭州地铁开通之后，地铁盘上涨%。
成都：成都的地铁1、2号线开通后，沿线80%楼盘涨幅在30%以上。
《商业地产地铁效应专题报告》
另外，买房非常重要的一点就是要方便自己。今后住在海伦堡爱ME城市，出小区门就能坐地铁，别提多舒心了。
项目售楼部实拍图
03
难得墅区高层，溢价能力不可小觑！除了正地铁口这一杀手锏，海伦堡爱ME城市二期新品凭借“墅区高层”这一标签，也是妥妥的“准热卖选手”！
低密、生态、舒适，是墅区的代名词。但当下，长沙低密度的叠墅、洋房并不多，未来也只会越建越远。像项目这种位于繁华城区的墅区住宅，只会愈发难得。
比起一般的高层社区，墅区在规划之初就会更注重产品的居住舒适度，如物业服务质量、园林景观等，墅区高层自然也能共享这一更好的居住环境。
项目一期实景
不论是从居住舒适度、物业管理，还是后期溢价空间来说，墅区高层的价值都比一般高层更高，更具购买价值。
况且，用高层价买墅区居住体验，这性价比足够高！
项目售楼部实拍图
另外，海伦堡爱ME城市二期墅区高层的的竞争力，还体现在户型空间上。
即将首推的7#栋，户型面积段建面约为㎡、㎡、㎡，几乎囊括了刚需到首改的各种置业需求。两梯三户设计，户户都是全明采光，舒适度高！
项目效果图
建面约㎡三房：
整体空间方正敞亮，为三叶草布局，几乎无过道面积浪费，空间实用率很高；加上双阳台、主卧套房、客卫干湿分离等设计，实用性更是爆表。
建面约㎡三房：
南北双阳台设计，实现南北通透的同时，拓展了客餐厅实用区域。主卧套房设计，客卫紧邻双次卧，且洗漱区外置，形成了多套房居住感。
建面约㎡四房：
大面宽+南北双阳台设计，采光通风俱佳；整体动静分区，主卧带独立卫浴空间。无论是功能设置，还是局部尺度都面面俱到，从容大气！
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