近日，有一个很要好的朋友请我给他当参谋，他在某项目看好一套房子，是别人转手的，转让人要6万元转让费，他问我买得买不得？
我问他：加上转让费后单价是多少？
他说：元一平方米。
我回答他，我都不用去实地看了，赶快买吧！
他问：为什么？
我说，同样的房子你要是犹豫几天，有可能会多花几千或者几万块钱，犹豫半年可能多花十几万元，犹豫一年可能多花几十万元。因为，根据我的判断，一年以后在丽江可能看不到单价1万元以下的房子了，特别是庭院别墅。所以，7、8千元单价的房子你就闭着眼睛买吧，绝对不会错！也不要再来问我了！
很不幸，我这个朋友犹豫了两天，再找到转让人时，人家要7万元的转让费了，我的这个朋友说，两天前不是讲好6万元转让费的吗？人家说，两天前是两天前，现在是现在！我这个朋友很不爽，等再过了两天他想再去找人家谈判时，人家已经8万元转给别人了。
我为什么会有这样的判断呢？
理由之一是，丽江目前本身的房价不算高，整体低于版纳和大理等同类旅游城市。其二，今年大量高端楼盘入市，他们的目标客户群体就是一、二线城市的高端客户，所以，他们推出的产品是高品位、高价格的，多层洋房单价基本上都在1万元以上，庭院别墅单价基本上都在2万3千元以上。水涨船高，本土的刚需项目的价格也会被带动起来。
前几天，我的一个从深圳来的同行给我说，他最近走了几个地方，发现市场的火爆完全超出他的认知。他说，他去云南的芒市看了两个项目，本来是准备去找项目谈代理的，结果人家开盘两个小时就被抢光了，我们以前讲“日光盘”就已经很牛了，现在人家是“时光盘”，从开盘到封盘以小时计。前几天丽江本地的一个很小的刚需项目，占地只有几十亩，地块细长，一边是规划道路，一边是别的小区围墙，谈不上什么居住品位，就是房子而已，唯一的优势就是离沃尔玛商业广场比较近，开盘最低单价在元左右，据说没有开盘就被订光了，开盘只是走个形式而已。这说明市场需求是在的，消费者的购买力是足的。
我觉得丽江未来的市场动力主要还是旅居康养项目的大盘拉动，他们面对的客户群体是一、二线城市的有旅居、康养需求的高端客户群体，既有需求又有购买力才构成市场。
健康生活目的地，这是云南未来展示给全国，甚至全世界的一个新的形象定位，必须往这个方向走，才会有出路。
我们既要高品位的东西，又要低价格，这是不可能的。
我一直认为，高品质高价格才是对土地价值的尊重！
丽江未来在高品质的产品和市场定位的驱动下，房价持续走高是必然的一个趋势！
我的判断就是，一年后在丽江有可能看不到单价1万元以下的房子了！
从明天起，我要做一个幸福的人！
在丽江，
发呆、喝茶、晒太阳……
养花、种菜、练书法……
瑜伽、禅修、打太极……
在丽江，
我有一所房子，面朝雪山，春暖花开！
陌生人，
我只愿，
您也有一所房子，
在丽江，面朝雪山，春暖花开！
——倪文斌，《丽江房地产投资置业指南》主编，丽江综合新闻广播《美丽家园》节目特约对话嘉宾！丽江好思家房地产置业顾问公司首席顾问。要了解更多丽江房地产信息，敬请
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